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来店予約マンションの塗り替えって何年ごと？ 工程・費用・ポイントを一気に解説！
マンションの外壁塗装って、戸建てよりも複雑そうだよね…
そのとおり！ 専有部と共用部、居住者・管理組合・施工会社――3者の調整が必須だから、計画規模も大きくなるんだ。
塗り替え周期の目安は？
鉄筋コンクリート外壁
鉄部手すり・門扉
屋上防水
共用廊下長尺シート
戸建てとココが違う！マンション塗装のポイント
✅ 大規模修繕工事の一部
→ 塗装・防水・シーリング・タイル補修を一括足場で実施。足場費だけで数百万円だから、工事項目を同時に行うのが鉄則。
✅ 住民説明会が必須
→ 足場組立・高圧洗浄の騒音、バルコニー立入、洗濯物制限など、生活への影響を事前共有。
✅ 管理組合の合意形成
→ 3/4以上の賛成など、総会決議が必要（区分所有法）なので、資料・色見本・費用根拠を分かりやすく提示するとスムーズ。
塗料選びは「コスト＋耐久＋意匠」で！
シリコン
ラジカル
フッ素
無機
工程と期間のイメージ（80戸・7階建ての場合）
1.足場組立 … 1〜2週間
2.高圧洗浄 … 3日
3.下地補修（爆裂・ひび割れ） … 1〜2週間
4.下塗り・中塗り・上塗り … 3週間
5.鉄部塗装・付帯部 … 1週間
6.バルコニー防水・共用廊下長尺シート … 1〜2週間
7.完了検査・足場解体 … 1週間
👉 合計：およそ2.5〜3か月が一般的。
概算費用の目安
・延床 3,000㎡クラス（低層） … 2,500万〜3,500万円
・延床 6,000㎡クラス（中層） … 4,000万〜6,000万円
※足場・下地補修・防水を含む大規模修繕一式のレンジ。
鉄部サビが多い／タイル張替えが多いほど上振れするよ。
施工会社選びとチェックリスト
1.マンション大規模修繕の実績件数・規模
2.建築士 or 一級建築施工管理技士が現場常駐
3.住民掲示・WEB連絡ツールの整備
4.カラーシミュレーション＆サンプルボード提出
5.アフター点検（1年・2年）と保証書を発行
結論：マンション塗装は“資産価値＋住環境”の両輪がカギ！
・12年周期 ＋ 劣化サインで検討開始
・足場共用のワンストップ大規模修繕でコスト最適化
・住民説明・工程公開でトラブル防止
・長期修繕計画と積立金バランスで塗料グレード選定
管理組合と施工会社がタッグを組み、**「安全・品質・納得価格」**の三拍子をそろえた塗り替えを実現しよう！
